松戸市の解体費用相場・補助金を徹底解説【2026年版】

松戸市の解体費用 早わかり【参考坪単価・支援制度・工事日程】

松戸市の解体見積もりは、矢切の低地と台地、小金の旧街並み、常盤平・松飛台の住宅と工業施設で外す物と運搬を調べます。老朽空家の除却補助は対象経費の三分の一以内・上限60万円で、令和8年度の事前調査申請は終了しています。道路に面する危険ブロック塀の補助は別制度なので、建物全体と塀の対象を住宅政策課・建築指導課へ分けて相談してください。

本記事で参照する千葉県の自社集計は、 見積依頼375件（2026年4月〜9月計） 、 加盟業者累計20社（退会を含む／2026年9月時点の集計） です。出典：解体相談所の県別見積依頼・業者集計。業者数は退会を含む累計で、現在稼働する業者数を示すものではありません。 見積依頼件数は相談の集計であり、上記の価格表をこの件数・加盟業者数から算出したものではありません。

構造	千葉県全体の参考坪単価	地域の見積条件
木造住宅	3.5〜6.8万円／坪	台地の運搬高さと旧街並みの切離補修を区分
鉄骨造（S造）	4.5〜9.0万円／坪	床固定機器と稼働系統を骨組みから分離
RC造	6.0〜12.0万円／坪	共用設備・駐車面権限と住戸整理日を照合

工程	調整・確認する相手	予定を決める条件
空家相談	住宅政策課空家活用推進室へ旧耐震と未使用を提示	R8事前調査終了、次募集を確認
塀の調査	建築指導課へ道路と所有・販売目的を照会	R8十一月三十日受付、予算終了を確認
契約の順	工事の対象と交付決定を確認して契約	塀の実績はR9一月十五日予定を工程化

制度・相談先	金額・扱い	対象条件
松戸市老朽空家等除却費用補助金	対象経費の1/3以内・上限60万円。千円未満切捨て。	昭和五十六年五月三十一日以前に建築、おおむね一年以上未使用の老朽空家等。市が対象と認めるもの。
松戸市危険コンクリートブロック塀等対策除却補助	除却経費と長さ×1.5万円/mの低い額・上限20万円。	法に定める道路に面し市の調査で危険と認める塀等、所有者等。

松戸市の住宅と敷地の特徴

矢切は台地上の住宅と低地の敷地を測る

矢切の方針は江戸川沿いの低地と東側台地、間に残る斜面林を整理しています。低地の農地と台地の戸建て住宅を同じ作業面として扱わず、住宅から道路へ材料を運ぶ高さを測ります。斜面林へ接する家は境界に残す木と土を支える構造を記録し、建物の床面積へ外構の撤去量を混ぜないようにします。

小金の街並みと小金原の住宅を区別

小金・小金原の地域方針は宿場町の風情が残る街並みと団地等の住宅地を取り上げています。旧街道沿いの店舗併用建物は出入口と外装の連なりを確認し、隣の壁や看板を外す対象に含めないようにします。団地等の建物は管理者の図から共用の供給を調べ、周囲の駐車場を所有者の作業場として使えると決めつけません。

常盤平・松飛台は用途と宅地整備を見分ける

地域の方針は金ケ作等の農地集落、常盤平団地等の面整備住宅、南東部の基盤未整備住宅、松飛台工業団地に土地利用を分けています。住宅は通路と庭の寸法、工場は機器と床へ固定する設備を調べます。整備された住宅地でも共用地の管理があり、工業団地でも住宅用の坪単価へ設備をまとめることはできません。

松戸市の解体工事事情

台地の外周と搬出側を切り離す

矢切の段差側を含む住宅工事では、材料を置く面を残す壁や斜面から離します。家の中で分別した材料を入口へ運ぶ順序にして、道路との高さに応じた運搬方法を比較します。草木を残す案は安全上の残置が必要か住宅政策課へ照会し、施工の保護線と補助の更地条件を別々に確かめてください。

旧街並みの外装は所有と切断線から決める

小金等で壁や看板が連なって見える建物は、外装を外す前に所有範囲と取付先を調べます。隣棟へ雨が入らない処理を切断工程の後へ続け、旧街道側には長い部材を置かず区画内で分解します。歩行者が通る時間の誘導を明細へ出し、工期を短くする案でも補修する面を省かない条件で比べます。

面整備地の共用調整と工場の設備停止

常盤平等の共同住宅は管理者の図へ停止する系統を記載し、入居者側の引取が終わった部屋から内装を分別します。松飛台等の工場を壊す案は運転する機器と回収する機器を一覧にし、床の固定箇所を外してから骨組みに進みます。共用地や隣の稼働面を保管場所へ使わず、敷地内の材料量に応じた搬出便を組みます。

松戸市内のエリア別 解体の傾向

矢切・低地と台地

道路から住宅への高さと外周の壁を測ります。斜面林に接する庭は残す草木の位置を写真へ示し、材料保管量を壁への荷重から分けます。

小金・小金原

旧街並みは外装の所有と隣への切断面、団地等は供給図と駐車面の権限を確認します。道路側へ長い部材を出さない分解方法を業者へ示します。

常盤平・五香松飛台

共用の停止系統と回収済み住戸を図に揃えます。工業施設は固定機器の量を躯体面積から区分して撤去費を確認します。

松戸市の構造別参考坪単価と見積もり条件（2026年）

松戸市の見積書で比較する費用の範囲

構造	千葉県全体の参考坪単価	見積書で分ける費用	地域の比較条件
木造	3.5〜6.8万円／坪	住宅躯体・壁の保護・外装切離	高さと外装の所有図から手運搬・雨仕舞いの数量を確認
鉄骨造	4.5〜9.0万円／坪	工場骨組み・固定機器	回収する機器と止める系統を一覧へ揃える
RC造	6.0〜12.0万円／坪	共同住宅躯体・共用設備	管理権限と整理済み住戸を照合して作業区画を組む

松戸市の木造住宅で確認すること

松戸の木造住宅は台地への運搬高さと残す外周構造を調べます。旧街並みの店舗併用建物は隣の外装との切離と雨仕舞いを工程へ載せ、住宅割合と機器量も明細へ分けてください。

松戸市の鉄骨造（S造）で確認すること

松飛台等の鉄骨工場は床へ固定する機器と回収先を調査します。骨組み切断の前に停止する系統を決め、稼働する隣の区画へ材料を置かない搬出量で見積比較します。

松戸市のRC造で確認すること

松戸のRC共同住宅は共用の設備停止と駐車面の使用権限を管理者へ確認します。内装の回収済み区画と躯体を破砕する区画を分け、住戸整理が終わる時期に合わせて搬出便を積算します。

工期の確認

日程の論点	現地・手続きで確認すること
台地側の保護	壁から材料置場を離し運搬高さに合う便を組む
旧街並みの切離	所有と取付を確認し切断後の雨仕舞いへ続ける
団地・工場の停止	管理系統又は固定機器の回収を確定して躯体を外す

松戸市で解体費が変動する3つの要因

松戸市の解体・住宅支援制度と申請条件

解体・除却の助成

松戸市老朽空家等除却費用補助金

実施主体	松戸市
対象建築物・条件	昭和五十六年五月三十一日以前に建築、おおむね一年以上未使用の老朽空家等。市が対象と認めるもの。
補助対象工事	原則敷地全体を更地、やむを得ない残置は市長認定。許可又は登録施工者、関係者同意等。
補助率・上限	対象経費の1/3以内・上限60万円。千円未満切捨て。
申請時の確認	事前調査から申請、交付決定後の契約と着工。R8事前調査受付終了。
公式情報	制度・相談窓口の公式案内

松戸市危険コンクリートブロック塀等対策除却補助

実施主体	松戸市
対象建築物・条件	法に定める道路に面し市の調査で危険と認める塀等、所有者等。
補助対象工事	道路側の危険塀の除却。
補助率・上限	除却経費と長さ×1.5万円/mの低い額・上限20万円。
申請時の確認	既往の同趣旨補助・販売目的・税滞納等の除外を確認。建築指導課へ事前相談し、工事契約前に交付申請。R8十一月三十日受付、予算到達終了。
公式情報	制度・相談窓口の公式案内

空家調査の終了と塀の締切を分けて管理

老朽空家の令和8年度事前調査申請は五月十八日から七月十七日が案内され、受付を終了しています。次の募集へ相談する案は一年程度の未使用と旧耐震の建築時期を資料で示し、交付決定後に工事契約へ進みます。危険塀の令和8年度は十一月三十日受付・令和9年一月十五日実績報告の予定と予算枠を建築指導課へ確認してください。

松戸市の解体に関わる行政窓口マップ

相談・手続き	担当窓口・相談内容	公式情報
老朽空家の対象と次募集	住宅政策課空家活用推進室	老朽空家等除却補助
道路側危険塀の調査と工事申請	建築指導課	危険ブロック塀除却補助
地形・地区の指定条件	都市計画課	都市計画マスタープラン

松戸市の代表的な解体ケース別ガイド

更地の原則と安全上の残置を照合

松戸の老朽空家除却補助は原則として敷地全体を更地にする事業を対象とし、安全上等で一部残置がやむを得ないと市長が認める場合に例外があります。施主の希望だけで壁や附属棟を残した工事を対象に扱わず、位置図と理由を住宅政策課空家活用推進室へ示します。現行要綱は交付決定後の契約・着工を条件としているため、申込終了中も先に契約しないで次の募集を相談します。

塀だけの支援は建物除却費へ当てない

危険ブロック塀の制度は法で定める道路に面し、市職員の調査で通行や避難に影響する危険性が認められる塀が対象です。除却経費と長さ一メートル当たり一万五千円の低い額、上限20万円という算定を案内しています。土地や建物の販売目的では対象外の条件もあるため、母屋の売却を含む案は建築指導課へ用途と工事範囲を照合してください。

松戸市の解体施工事例

松戸市の解体業者の口コミ

※解体相談所で、お見積り依頼いただいたユーザに、任意でレビュー投稿をいただいています。
⭐️レビューについては、 [対応スピード] [見積までの丁寧さ] [担当者の人柄] [価格の納得感] [工事品質]の5観点で評価いただいたものを平均した数を表示しています。

松戸と野田の危険な空家を相談する入口

野田の二つの除却制度と松戸の旧耐震空家

松戸の老朽空家支援は昭和五十六年五月三十一日以前の建築と、おおむね一年の未使用を確認します。比較先の野田市には木造住宅の耐震除却と危険空家の除却支援があり、危険空家の制度では特定空家への指導等と施工者の市内拠点を条件にします。同じ家の状態でも制度の入口が異なるため、所在地の資料を各窓口へ示して自己負担を比較してください。

自治体	対象の確認	施工者と手順
松戸市	旧耐震の建築・おおむね一年未使用と市の対象調査	許可又は登録施工者、令和8年度の事前調査受付終了。次の募集を相談
野田市	危険認定基準を満たす特定空家と指導等の状況	市内事務所等を持つ対象施工者、除却と権利清算裁判を区分

千葉県全体の解体費用相場と補助金も確認する

松戸市の解体後の土地活用パターン

売却用地と残す壁の管理を区分

松戸で売却を予定する土地は、塀の補助で販売目的の除外条件がある点を先に確認します。段差を支える壁を残す案は補助の更地条件へ照会し、引渡し記録では家の基礎を外した範囲と残す構造を別に示します。団地等の敷地は管理権限を確かめ、所有者だけの判断で共用設備を外す見積もりにしないようにします。

活用方法	所在地・制度に関わる条件	解体前に決めること
売却用地	販売目的では塀補助対象外の条件を照会	残す構造と外した基礎を図で買主へ伝える
壁を残し保有	安全上の残置を住宅政策課へ相談	斜面と雨水出口を工事後の管理図へ記載
共同住宅の建替	共用の権限と停止する系統を管理者に確認	駐車面を使う期間を次施工者の工程と照合

松戸市の解体工事に関するよくある質問