港区の解体費用相場・補助金を徹底解説【2026年版】

港区の解体費用 早わかり【参考坪単価・支援制度・工事日程】

港区の見積比較は、自宅の建替えか分譲マンション等の全除却かを区分するところから始まります。解体費だけでなく、退去・新築まで含む資金と工程をそろえます。

出典：解体相談所の東京都全体の集計。見積依頼数442件（2026年4月〜9月計）、加盟業者数26社（累計・退会を含む／2026年9月時点）。

構造	東京都全体の参考坪単価	地域の見積条件
木造住宅	4〜8万円／坪	自己居住再建の総予算
鉄骨造（S造）	5〜10万円／坪	沿道・用途と構造資料
RC造	7〜14万円／坪	分譲の権利と全退去

工程	調整・確認する相手	予定を決める条件
事前の判断	所有者・制度担当	前年度に工事概算を区へ申告
着手の準備	所有者・施工者	用途別の耐震判定と所有の手続き
引渡しまで	所有者・施工者	戸建て再建か分譲棟の除却かで完了を設定

制度・相談先	金額・扱い	対象条件
民間建築物耐震化促進事業（建替え・除却助成）	自己居住戸建ての建替えは耐震改修費相当額の1/3、上限100万円。分譲マンションは上限7000万円など用途別。	1981年5月31日以前に建築確認を受け、耐震基準未満と判定された自己居住戸建て・分譲マンション・一般緊急輸送道路沿道建築物。戸建ては建替え、マンション等は建替え・除却。

港区の住宅と敷地の特徴

港区の住宅は、自己居住戸建てと区分所有のマンションで、敷地と設備を扱う単位が異なります。戸建ては建物・庭・塀を所有者の配置図にまとめます。マンションは住戸内と共用部を分けて棟の所有関係を整理し、一住戸の内装を撤去する見積を建物全体の解体費として比べないようにします。

港区の解体工事事情

港区の戸建て建替えは、退去、既存建物の撤去、新築への敷地引渡しを一つの日程で調整します。分譲マンションの棟全体を除却する場合は、各住戸の退去と共用設備の停止を先に整理し、用途別の助成相談を前年度から進めます。

港区内のエリア別 解体の傾向

赤坂・麻布などの自己居住戸建て

赤坂・麻布などの住所だけでは支援額や工法は決まりません。自己居住戸建てを再建する計画は、新築と仮住まいまでの日程を組み、住宅の配置から残す設備と道路側の作業場所を決めます。

分譲マンション・沿道建物

分譲マンションや一般緊急輸送道路沿道建築物は、戸建ての建替えとは制度上の区分が異なります。所在地と建物用途を示し、棟全体の除却に必要な退去・共用設備の停止・権利調整を別に整理します。

港区の構造別参考坪単価と見積もり条件（2026年）

港区の見積書で比較する費用の範囲

構造	見積書で分ける費用	地域の比較条件
木造住宅	木造除却／仮住まい／新築	戸建ては新築を含む計画と更地化を区別
鉄骨造（S造）	S躯体／営業設備／調査・対策	沿道該当と設備範囲が一致する建物で比較
RC造	RC棟全体／共用設備／各住戸搬出	管理単位と退去時点をそろえる

港区の木造住宅で確認すること

港区で自己居住の木造戸建てを扱うなら、新築を含む建替え支援と除却だけの工事を区分します。赤坂・麻布などの現地で残す外構を決め、新築費・仮住まい・解体費を別々に予算化します。

港区の鉄骨造（S造）で確認すること

鉄骨の事業用建物を、自己居住戸建ての支援条件で見積もることはできません。一般緊急輸送道路沿道の該当性と建物用途を区へ示し、耐震判定と実際の撤去範囲を照合します。

港区のRC造で確認すること

分譲マンションのRC造除却は、区分所有の調整と耐震判定を含む計画になります。戸建ての建替えとは助成区分が異なり、住戸の退去・共用設備・建物本体の工程を分けて相談します。

工期の確認

日程の論点	現地・手続きで確認すること
前年度の予算相談	申請予定年度の前年度7月末までの概算費・工期申告を区へ確認する
耐震判定と合意	建物用途に対応する判定と所有者の手続きを済ませ、契約を先行させない
建替え・除却の工程	新築を伴う戸建てか棟全体の除却かで、退去から引渡しまでの予定を組む

港区で解体費が変動する3つの要因

港区の解体・住宅支援制度と申請条件

解体・除却の助成

民間建築物耐震化促進事業（建替え・除却助成）

実施主体	港区
対象建築物・条件	1981年5月31日以前に建築確認を受け、耐震基準未満と判定された自己居住戸建て・分譲マンション・一般緊急輸送道路沿道建築物。戸建ては建替え、マンション等は建替え・除却。
補助対象工事	自己居住戸建ての建替え（除却を含む）。分譲マンション・一般緊急輸送道路沿道建築物は用途別の建替え・除却条件を照合する。
補助率・上限	自己居住戸建ての建替えは耐震改修費相当額の1/3、上限100万円。分譲マンションは上限7000万円など用途別。
申請時の確認	予定年度の前年度7月末までに概算工事費・予定工期を申告。契約済み・実施済み又は本制度等の助成を受けた建物は申請不可。区分所有は議決で決定した代表者、共有は全共有者が合意した代表者。建替え後の建物所有者は同一であること。
公式情報	制度・相談窓口の公式案内

港区の解体に関わる行政窓口マップ

相談・手続き	担当窓口・相談内容	公式情報
民間建築物耐震化促進事業（建替え・除却助成）	街づくり支援部建築課構造・耐震化推進係。申請予定年度の前年度7月末までの概算費・工期申告を区へ確認する。	公式の申請・制度案内

港区の代表的な解体ケース別ガイド

自己居住戸建てを建て替える場合

自己居住の戸建てを建て替えるなら、申請年度より前の予算申告から日程を作ります。解体だけを先に契約せず、新築を含む計画・耐震判定・仮住まいの準備をそろえて区に相談します。

分譲マンションを全除却する場合

分譲マンションの棟全体を除却するなら、戸建ての支援額を使わず用途別条件を確かめます。各住戸の退去と共用設備の停止を整理し、管理の合意を施工の引渡し資料へつなげます。

港区の解体施工事例

港区の解体業者の口コミ

※解体相談所で、お見積り依頼いただいたユーザに、任意でレビュー投稿をいただいています。
⭐️レビューについては、 [対応スピード] [見積までの丁寧さ] [担当者の人柄] [価格の納得感] [工事品質]の5観点で評価いただいたものを平均した数を表示しています。

港区と隣接区の助成対象・見積範囲を比較

地域	対象工事・費用範囲	制度比較の入口
港区	自己居住戸建ては新築を含む建替えとして除却を相談。分譲マンション等の除却は別の用途区分で確認する。	旧耐震と耐震判定に加え、申請予定年度の前年度7月末までの概算費・予定工期の申告を照合する。
目黒区	一般木造支援は自宅の建替えに伴う除却費。新築費と仮住まいの支払は別に把握する。	所有者自ら居住し、建替え後も住み続ける旧耐震木造住宅が入口。港の分譲マンション等の区分とは分ける。

東京都全体の解体費用相場と補助金も確認する

港区の解体後の土地活用パターン

自己居住の戸建てを再建する計画は、仮住まいから新築着工までをつなぎ、使い続ける設備を解体対象から外します。分譲マンションを棟全体で除却する計画では、住戸の退去と共用設備の停止を整理してから跡地の利用へ進みます。更地を売る場合は所有者が変わるため、同一所有者による建替え向けの支援とは区別し、買主に渡す範囲を契約へ示します。

活用方法	所在地・制度に関わる条件	解体前に決めること
自己居住戸建ての再建	既存の除却と同じ敷地等の新築を一体で相談する	仮住まいと新築着工日
分譲マンションの除却	耐震判定と棟全体の権利関係を整理する	退去・共用設備撤去の順序
建物を壊して売る	戸建て建替え支援の条件との違いを確認する	所有者変更と引渡し範囲

港区の解体工事に関するよくある質問