洲本市の解体費用相場・補助金を徹底解説【2026年版】

洲本市の解体費用 早わかり【参考坪単価・支援制度・工事日程】

洲本市の解体見積りは、洲本川沿いの住宅と市街地、由良の旧集落、五色の住宅団地・集落で搬出と残す土地を分けて確認します。危険空家と旧耐震空家の支援は対象の判断が違い、旧耐震の三十万円支援には本町・栄町・山手・海岸通の指定範囲があります。市へ地区と住宅の状態を先に伝え、家財処分や土地取得の費用を解体本体の給付へ混ぜずに比べましょう。

本記事で参照する兵庫県の自社集計は、 見積依頼197件（2026年4月〜9月計） 、 加盟業者累計12社（退会を含む／2026年9月時点の集計） です。出典：解体相談所の県別見積依頼・業者集計。業者数は退会を含む累計で、現在稼働する業者数を示すものではありません。 見積依頼件数は相談の集計であり、上記の価格表をこの件数・加盟業者数から算出したものではありません。

構造	兵庫県全体の参考坪単価	地域の見積条件
木造住宅	3.5〜7.5万円／坪	屋根端、隣戸側の補修と分別量
鉄骨造（S造）	4.5〜9.5万円／坪	固定設備、用途と跡地利用の区分
RC造	6.0〜12.5万円／坪	壁床地下の量、排水と車両位置

工程	調整・確認する相手	予定を決める条件
危険空家	都市計画課の事前不良度調査	結果該当後に二社以上内訳で申請
旧耐震空家	本町栄町山手海岸通の指定範囲	建築年・設備等、決定後契約着手
実績報告	危険は年度3月15日、旧耐震は年度2月末	休日は直前開庁日まで、予算早期終了あり

制度・相談先	金額・扱い	対象条件
洲本市危険空き家除却支援事業	除却工事費と交付決定時点の標準除却費の低い方を対象経費とし、家財の搬出・処分費は含めない。通常型の住宅は2/3・上限133.2万円、住宅以外は1/3・上限30万円。公共・公益用地等活用型の住宅以外は2/3・上限133.2万円。1,000円未満切捨て。	1年以上未使用、周辺危険、自治会相談等、市助言指導と不良度判定。所有個人又は相続人等、権利者同意。
洲本市旧耐震空き家除却支援事業	対象費3/20と30万円低額、千円未満切捨て。家財処分除外。	本町1～8、栄町1～4、山手1～3、海岸通1～2の指定地区。1981年5月31日以前着工、居室台所トイレ玄関等、併用は居住半分以上。
洲本市隣地統合事業	測量境界・媒介・所有権移転等対象費と20万円低額。解体費とは別。	指定特区の隣地所有個人等。空家土地が所定道路へ2m未満接道又はR8四月1日75㎡未満等、所有者関係と権利条件。

洲本市の住宅と敷地の特徴

洲本川沿いの市街地と郊外住宅

中部の地域構想は洲本川沿いの中心市街地、その周辺住宅地、郊外の農地を区分しています。家が道路へ向く面と庭側の搬出口、別棟へ続く供給を現況で確かめます。市街地の家と農地に接する家へ同じ囲い回収を見込まず、敷地の端と水の流れを図にして業者へ渡してください。

由良の旧集落は隣の家との関係を調べる

南部の地域構想は由良の旧集落で老朽木造が密集することを課題に挙げています。住宅を外す前に壁、屋根端、囲いがそれぞれの家だけのものか調べ、隣戸の入口を現場図へ記します。由良という地名だけで道幅を決めず、実測した通路と機械面の関係で撤去方法を比べましょう。

五色は団地と沿道集落の敷地を分ける

五色の地域構想には大谷鮎原神代線沿いの住宅団地と沿道集落、広石等の産業、農地の保全が示されています。住宅の付属棟や仕事に使う面を調べ、農業用の機器を残す場合は引取物と固定物を別に数えます。都市計画区域外の五色でも土地利用の規制が無くなるわけではなく、用途変更は地番から確認します。

洲本市の解体工事事情

旧集落の木造は隣戸へ水を入れない回収

由良の隣戸が近い家では、屋根材を外したときの雨の流れと隣の壁端を先に確かめます。内装、瓦、本体の回収時期に合わせて養生を付け替え、通る人と積む材料が重ならない面を確保します。切離しがある場合は補修担当と工事の端を図に残し、回収量だけで見積差を判断しないでください。

市街地の回収便を敷地の出口へ合わせる

洲本川沿いの市街地では、敷地内で回収車が待てるかを実測して便を手配します。玄関側から小さな物を先に出し、大きな部材へ切り替えるときは歩行者の通行面を取り直します。川側へ土や回収材を流さないよう排水口を保護し、建物を外した後の水の出口まで工程へ含めます。

五色の付属棟は使う道具から供給を追う

母屋だけを外す家では、納屋や仕事棟で使い続ける機器から電源・配管の行先を調べます。切り替えた供給が利用できることを確認してから住宅の設備を回収し、残る道具を材料の置場へ混ぜません。農地へ接する入口は工事後も高さを保ち、日常の車が使う道と重量便を分けて計画してください。

洲本市内のエリア別 解体の傾向

中部・洲本川沿い市街地

搬出口と排水、玄関側の歩行面を測ります。郊外の農地へ接する家とは囲い回収の範囲を分けて比較します。

南部・由良旧集落

屋根と壁端が隣戸へ続くか調べます。切離し補修と通る人の養生を独立の費用として確認してください。

五色・団地と沿道集落

残る付属棟の機器と供給を追います。住宅用入口と農作業面の高さを保ち、土地用途は区域外でも市へ確認します。

洲本市の構造別参考坪単価と見積もり条件（2026年）

洲本市の見積書で比較する費用の範囲

構造	兵庫県全体の参考坪単価	見積書で分ける費用	地域の比較条件
木造	3.5〜7.5万円／坪	住宅屋根と隣戸側境	瓦回収と壁端補修、歩行者養生を比較
鉄骨造	4.5〜9.5万円／坪	機器と固定物の作業棟	道具引取、鋼材便と残る供給を調査
RC造	6.0〜12.5万円／坪	地下と重量回収	排水保護、舗装荷重と便数を確認

洲本市の木造住宅で確認すること

洲本の木造住宅は瓦、内装、本体に隣戸側の補修範囲を加えて見積りを確認します。由良等で建物が近い現場は屋根端の養生を調べ、旧耐震支援を希望する場合は指定地区と住宅設備を先に照合してください。

洲本市の鉄骨造（S造）で確認すること

洲本の鉄骨作業棟は柱梁の切断・搬出と床・基礎の撤去を積算し、床に固定した機器と持ち出せる道具を本体数量から分けます。危険空家の支援を比較する場合は住宅以外の通常型と公共公益利用型の目的を区分し、回収量と跡地の条件を同時に確認します。

洲本市のRC造で確認すること

洲本のRC住宅は壁床や地下の量と搬出便を調べます。敷地の排水口を保護する面、残す舗装へ車を入れる位置を図に示し、躯体だけの坪単価から付帯作業と完成条件を見落とさないようにしましょう。

工期の確認

日程の論点	現地・手続きで確認すること
由良の隣戸が近い家	屋根の支持と補修図を決めてから材料を外し、作業面に合わせて養生を付け替えて分別回収を進める
中部の指定地区空家	地区と旧耐震条件を照合し、二社の明細で範囲を揃えて申請を進め、交付決定後に施工する
五色の母屋と納屋	残す機器の供給を切り替えてから住宅を回収し、最後に仕事面の高さと排水を確認して引き渡す

洲本市で解体費が変動する3つの要因

洲本市の解体・住宅支援制度と申請条件

解体・除却の助成

洲本市危険空き家除却支援事業

実施主体	洲本市
対象建築物・条件	1年以上未使用、周辺危険、自治会相談等、市助言指導と不良度判定。所有個人又は相続人等、権利者同意。
補助対象工事	所定市内業者の除却、一部除却は長屋以外不可。公共公益型は自己建替不可、3年以内利用開始・10年公益利用。通常型は概ね10年管理引継ぎ。
補助率・上限	除却工事費と交付決定時点の標準除却費の低い方を対象経費とし、家財の搬出・処分費は含めない。通常型の住宅は2/3・上限133.2万円、住宅以外は1/3・上限30万円。公共・公益用地等活用型の住宅以外は2/3・上限133.2万円。1,000円未満切捨て。
申請時の確認	相談、不良度調査、二社以上見積りの交付申請、決定後着手。予算内。実績報告は申請年度3月15日まで、休日なら直前の開庁日まで。
公式情報	制度・相談窓口の公式案内

洲本市旧耐震空き家除却支援事業

実施主体	洲本市
対象建築物・条件	本町1～8、栄町1～4、山手1～3、海岸通1～2の指定地区。1981年5月31日以前着工、居室台所トイレ玄関等、併用は居住半分以上。
補助対象工事	指定地区の対象となる旧耐震空き家の除却。家財処分は対象費から除きます。
申請者・施工者の条件	所有個人又は相続人等、権利や税条件、所定市内業者の見積合わせ、共有全員同意。
補助率・上限	対象費3/20と30万円低額、千円未満切捨て。家財処分除外。
申請時の確認	決定後契約着手。他除却補助併用不可、予算早期終了あり。実績報告は申請年度2月末まで、休日なら直前の開庁日まで。
公式情報	制度・相談窓口の公式案内

関連する住宅・空き家支援

洲本市隣地統合事業

実施主体	洲本市
対象建築物・条件	指定特区の隣地所有個人等。空家土地が所定道路へ2m未満接道又はR8四月1日75㎡未満等、所有者関係と権利条件。
対象事業・利用条件	旧耐震又は危険空家支援で除却する土地を取得して一体利用。形成土地は10年間所定用途で利用。
補助率・上限	測量境界・媒介・所有権移転等対象費と20万円低額。解体費とは別。
申請時の確認	取得と除却の順序を都市計画課へ先に相談し、各制度を別申請。
公式情報	制度・相談窓口の公式案内

危険判定と旧耐震の地区確認を入口で分ける

都市計画課へ相談するときは所在地、未使用の状況、周囲の危険、建築年を伝えます。危険型は市の不良度調査、旧耐震は指定地区と住宅設備等の条件を確認し、所定市内業者の二社以上の見積りを揃えます。決定前に工事を進めず、危険型の三月十五日と旧耐震の二月末日をそれぞれ実績報告までの期限として日程へ入れましょう。

洲本市の解体に関わる行政窓口マップ

相談・手続き	担当窓口・相談内容	公式情報
危険空家の不良度調査	都市計画課	所在地と周囲危険、自治会情報を相談
指定地区旧耐震空家	都市計画課	住所建築年、居室等写真と二社明細
土地取得と統合	都市計画課	接道地積、権利と形成土地利用案
五色等の区域と用途	都市計画課	地番と保有・建替・仕事の用途を相談

洲本市の代表的な解体ケース別ガイド

市の調査と会社の見積りを別に準備

危険空家の申請には、市へ事前調査を申し込み不良度の判定を受ける手順があります。業者が危険と説明しただけで採択へ置き換えず、市の結果と二社以上の内訳を揃えます。写真には建物全体だけでなく周囲へ影響する壁や屋根、残る土地と工事範囲の端も記録して比較しましょう。

家財の回収を建物処分へまとめない

危険空家と旧耐震の案内は家財道具等の搬出・処分を対象費から除きます。室内の残置物を誰が引き取るかを先に決め、家財の明細と建物の解体運搬処分を別項目にします。工事日を決める際は片付けの日が確保できるかも確認し、補助の見込額から施主の総負担を読み違えないようにしてください。

洲本市の解体施工事例

洲本市の解体業者の口コミ

※解体相談所で、お見積り依頼いただいたユーザに、任意でレビュー投稿をいただいています。
⭐️レビューについては、 [対応スピード] [見積までの丁寧さ] [担当者の人柄] [価格の納得感] [工事品質]の5観点で評価いただいたものを平均した数を表示しています。

洲本の空家除却と明石の住宅建替え

明石の建替えとは新築条件の有無が違う

明石の住宅建替支援は低耐震旧住宅から自己居住住宅へ建て替える計画が対象です。洲本の旧耐震空家除却では指定地区と空家設備等を照合し、危険空家では用途と跡地管理を判断します。次の住宅を建てる前提なのか、土地を保有・統合するのかを所在地の市へ伝え、上限の大小だけで事業を選ばないでください。

自治体	事業が扱う計画	次の土地・住宅
洲本市	指定地区旧耐震空家の除却、又は市判定危険空家	旧耐震3/20上限30万円、危険は用途と跡地管理で区分
明石市	低耐震旧住宅から自己居住住宅へ現地建替え	対象費4/5上限115万円、新省エネ等条件、令和8年度受付終了

兵庫県全体の解体費用相場と補助金も確認する

洲本市の解体後の土地活用パターン

隣地統合は取得手続きと除却をつなぐ

洲本の隣地統合事業は、使いづらい空家の土地を隣地と一体化する際の測量・媒介・所有権移転費用等を支援します。指定特区、接道や地積、権利と所有者関係を市へ示し、旧耐震又は危険空家支援による除却へつなぐ計画を相談してください。出来た土地を十年間所定用途で使う条件もあるため、取得だけを急がず利用案から整理します。

活用方法	所在地・制度に関わる条件	解体前に決めること
危険通常型の跡地	概ね10年間管理、移転時引継ぎ	排水と管理入口、買主へ条件を伝える
公共公益用地型	3年以内開始、10年公益利用	自己建替と分け用途と周知方法を相談
隣地統合の利用	取得費と解体費、10年所定用途	境界と入口を一体の利用図へまとめる

洲本市の解体工事に関するよくある質問