函館市の解体費用相場・補助金を徹底解説【2026年版】

函館市の解体費用 早わかり【参考坪単価・支援制度・工事日程】

函館市の解体費は、西部地区の細街路や斜面での搬出、石垣を残す養生、建物の使い方に応じた設備撤去を含めて比較します。空家等除却支援補助金には産業道路南側の対象区域などの条件があるため、現場の総工費と補助の対象費を分けて予算を組みます。

本記事で参照する北海道の自社集計は、 見積依頼176件（2026年4月〜9月計） 、 加盟業者累計8社（退会を含む／2026年9月時点の集計） です。出典：解体相談所の県別見積依頼・業者集計。業者数は退会を含む累計で、現在稼働する業者数を示すものではありません。

構造	北海道全体の参考坪単価	地域の見積条件
木造住宅	3.5〜7.0万円／坪	門塀・樹木と家財の範囲を区別
鉄骨造（S造）	4.5〜9.0万円／坪	住宅部分と店舗設備を分離
RC造	6.0〜12.0万円／坪	RC造を住宅除却支援の対象と読み替えない

工程	調整・確認する相手	予定を決める条件
調査・指定照会	都市整備課とまちづくり景観課	空き家の危険判定と西部地区の手続き確認
見積・申請	所有者と市内本社本店の施工者	住宅部分、家財、外構の金額を分ける
契約・完了	交付決定後に所有者と施工者	年度1月末までに施工と支払いを完了

制度・相談先	金額・扱い	対象条件
函館市空家等除却支援補助金	対象費の2分の1、上限30万円	産業道路の道路中心から南側。1年以上未使用の木造又は鉄骨造の一戸建て等で、市が危険性と周辺影響を判定した特定空家。法人所有は対象外

函館市の住宅と敷地の特徴

函館市の西部地区は、市の再整備方針で細街路や狭小宅地、未接道の敷地、一部老朽化した斜面の擁壁などが課題として整理されています。このため、古い住宅を壊す判断は建物の状態だけでなく、道路との接続と敷地を支える構造物も含めて行います。住宅と店舗が接する物件や長屋は共用設備と権利の境界を調べ、建替えを考える場合は解体を先に決めず再建築の条件を設計者へ確認します。

函館市の解体工事事情

西部地区の細街路では搬出経路を描く

西部地区の細街路に面する敷地は、重機と搬出車が同じ場所へ入れるかを現地で測ります。機械を建物脇に置けない場合の運搬経路と人員、道路側の養生範囲を図にして、坪単価の外に発生する積込みや小運搬の費用を比較します。

傾斜地の石垣と母屋の基礎を区別する

西部地区の斜面では、古い石垣が家の基礎なのか、敷地を支える擁壁なのかを先に調べます。残す土留めへ重機の荷重をかけない作業面を決め、建物の上部を撤去してから基礎を取り除く順序と保護の範囲を施工者へ伝えます。

兼用住宅・長屋は使い続ける設備を保護する

営業部分や隣接住戸を残す計画では、共用する配管や電気の接続を建物の撤去前に確認します。内装と設備を先に切り離し、残る入口を塞がない位置で廃材を分別して搬出する工程を組むと、解体後に必要な補修の範囲まで比べられます。

函館市内のエリア別 解体の傾向

西部地区・建物指定と景観手続き

西部地区都市景観形成地域内の物件は、景観担当へ行為届出や建物指定を確認します。古い外装を壊す手順だけで決めず、道路側の養生と搬出場所を現場図に示して見積依頼します。

五稜郭・中央部・住宅と営業設備

店舗併用住宅は住宅の面積と営業設備の持ち主を整理します。看板・設備・家財を別項目とし、営業部分の処分費と住宅部分の補助対象費が同じ明細で混ざらないようにします。

産業道路沿い・北側・対象区域の境界

除却支援の対象は産業道路の道路中心から南側です。道路沿いの住所は対象地図と照合し、北側の物件はこの補助を差し引かずに解体計画と他の支援相談を検討します。

函館市の構造別参考坪単価と見積もり条件（2026年）

函館市の見積書で比較する費用の範囲

構造	見積書で分ける費用	地域の比較条件
木造住宅	母屋／門塀／樹木／家財	更地化に必要な外構と対象外家財を分離
鉄骨造（S造）	住宅躯体／店舗部分／看板／営業設備	住宅部分だけの補助計算を示す
RC造	躯体／各住戸／共用設備／養生	対象補助の構造条件と個別見積を区別

函館市の木造住宅で確認すること

木造住宅は母屋と敷地内の門塀・樹木をまとめて現況図に示します。補助工事の更地化と売却で残したい外構の予定を照合し、家財処分は別費用として見積もります。

函館市の鉄骨造（S造）で確認すること

鉄骨の店舗併用住宅は住宅部分の面積と解体費を区分します。店舗設備と看板の撤去、家財の搬出を躯体費用へ含めるかを明示してから総額を比べます。

函館市のRC造で確認すること

RC造は棟全体の設備停止と躯体の撤去方法を確認します。市の空家等除却支援の対象構造にRC造を含めて予算を組まず、養生・搬出と設備撤去を個別に積算します。

工期の確認

日程の論点	現地・手続きで確認すること
調査前	建物調査の2〜3週間程度を契約前の工程へ入れる
着手前	補助交付決定後に契約し、景観手続きも別に確認
完了時	門塀・樹木などの撤去範囲と支払完了を記録

函館市で解体費が変動する3つの要因

函館市の解体・住宅支援制度と申請条件

解体・除却の助成

函館市空家等除却支援補助金

実施主体	函館市
対象建築物・条件	産業道路の道路中心から南側。1年以上未使用の木造又は鉄骨造の一戸建て等で、市が危険性と周辺影響を判定した特定空家。法人所有は対象外
補助対象工事	空き家と門塀・樹木等を撤去し更地にする工事。家財処分費は対象外、兼用住宅は住宅部分の費用のみ
補助率・上限	対象費の2分の1、上限30万円
申請時の確認	市の事前調査と交付決定後に契約・着手。市内本社本店の施工者を使い、年度1月末までに施工と支払い完了
公式情報	制度・相談窓口の公式案内

函館市の2026年度申請期限は12月4日で、市の建物調査と特定空家の判定が先に必要です。交付決定を受けてから工事契約・着手へ進み、申請年度の1月末までに工事と支払いを終える工程を組みます。市内本社本店の施工者か、住宅部分の費用と家財処分を分けた見積もりかも申請前に確かめます。

函館市の解体に関わる行政窓口マップ

相談・手続き	担当窓口・相談内容	公式情報
空家等除却支援補助・建物調査	都市建設部 都市整備課 空家対策担当	0138-21-3358。対象区域・判定・申請相談
西部地区の行為届出と景観指定	都市建設部 まちづくり景観課	建物の指定と行為手続きの照会
空き家活用・対策案内	都市整備課 空家対策担当	解体以外の利活用や対策の公式案内

函館市の代表的な解体ケース別ガイド

西部地区の空き家を更地にする

建物の景観上の指定と行為届出を調べ、市の空き家調査に必要な位置図・写真を準備します。景観の相談と補助の判定を別々に進め、交付決定前の契約を避けながら搬出範囲を施工者と詰めます。

店舗併用住宅の解体と片付けをまとめる

住宅部分と店舗部分の面積・設備を分け、家財や営業用の残置物を含む総額の見積もりを取ります。補助対象費は住宅部分に限るため、自己負担を計算する明細では設備処分と助成算定額を分離します。

函館市の解体施工事例

函館市の解体業者の口コミ

※解体相談所で、お見積り依頼いただいたユーザに、任意でレビュー投稿をいただいています。
⭐️レビューについては、 [対応スピード] [見積までの丁寧さ] [担当者の人柄] [価格の納得感] [工事品質]の5観点で評価いただいたものを平均した数を表示しています。

周辺自治体の支援制度の比較

函館市と北斗市では、特定空家の除却を支援していても補助の率や用途の扱いが異なります。函館は産業道路南側の対象住宅と市内本社本店の施工者、北斗は市の判定を受けた空家と住宅以外の建物区分などを照合し、所在地に応じた条件で比較します。

自治体	比較する支援制度	主な適用条件
函館市	空家等除却支援補助金	産業道路南側の対象住宅。市内本社本店施工、対象費1/2上限30万円
北斗市	空家住宅等除却費補助金	特定空家等の市判定と未契約条件。住宅は1/3等上限30万円、住宅以外は上限15万円

北海道全体の解体費用相場と補助金も確認する

函館市の解体後の土地活用パターン

函館市の西部地区で建替える土地は、道路との接続と石垣を残す範囲を設計者へ確認してから撤去図を作ります。更地売却では樹木や門塀をどこまで取り除くかを売買の引渡し条件に合わせ、当面保有する場合は敷地端の囲いと雨水の流れを管理する状態に仕上げます。景観上の指定がある建物は、工事後の計画も含めてまちづくり景観課へ照会します。

活用方法	所在地・制度に関わる条件	解体前に決めること
建替え	西部地区の景観手続きと新築計画	解体前に指定・届出を担当へ照会
更地売却	産業道路南側の対象区域と更地化範囲	門塀や樹木の処置を引渡し条件へ明記
保有・管理	解体後の立入や排水の状態	周辺への影響と管理担当を確認

函館市の解体工事に関するよくある質問