古賀市の解体費用相場・補助金を徹底解説【2026年版】

古賀市の解体費用 早わかり【参考坪単価・支援制度・工事日程】

古賀市で解体を検討する際は、今住んでいる家を安全な次住居へ替える工事と、使われていない空き家の整理を区別してください。木造戸建ての建替え除却支援は申請時の居住が条件で、除却費と改修費の低い額を使います。駅の住宅商業地、住商工が混じる地区、古い住宅の狭い道で車と人の動きを調べ、地下や外構を含めた工事費を比較しましょう。

本記事で参照する福岡県の自社集計は、 見積依頼399件（2026年4月〜9月計） 、 加盟業者累計13社（退会を含む／2026年9月時点の集計） です。出典：解体相談所の県別見積依頼・業者集計。業者数は退会を含む累計で、現在稼働する業者数を示すものではありません。 見積依頼件数は相談の集計であり、上記の価格表をこの件数・加盟業者数から算出したものではありません。

構造	福岡県全体の参考坪単価	見積り・支援申請の確認点
木造住宅	3.2〜6.5万円／坪	居住退去と診断、低額算定と設備停止
鉄骨造（S造）	4.2〜8.5万円／坪	混在地区の配送と線、設備移設と骨組回収
RC造	5.8〜11.5万円／坪	古い街路の角と重量便、地下量と次用途

工程	調整・確認する相手	予定を決める条件
木造建替え除却	都市整備課	申請時居住と診断、除却改修の低額23％
道路塀の相談	都市整備課	自己点検と写真、税抜対象額と延長
次用途と施設廃止	都市整備課	令和8年7月届出、区域と対象の用途規模

制度・相談先	金額・扱い	対象条件
古賀市木造戸建住宅性能向上改修工事等補助事業・建替え除却	除却又は改修費の低い額23％、上限30万円。	所定旧建築確認の木造戸建て、二階以下、一般診断評点1未満、申請時居住。
古賀市ブロック塀等撤去費補助金	税抜所定対象費2/3、上限16万円。対象経費は塀延長1m当たり8万円が限度。	道路面高さ1m以上、40点未満等の危険塀、所有者管理者。

古賀市の住宅と敷地の特徴

古賀駅の住宅と商業の接点

令和7年7月改訂の計画は古賀駅を中心拠点とし、西側は商業業務と集合住宅、東側は公園や商業文化の機能を組み合わせる方針を示します。家の前が駅へ向かう通路なら、住戸入口と店の荷受け口を現地で調べます。

将来の駅前整備を工事時の道幅として使わず、いま車が曲がれる面を測って積込みを計画します。

花鶴丘・庄南と花見東の混在用途

現行計画は花鶴丘・庄南及び花見東の準工業地域に住宅商業工業の混在があると説明します。住宅に隣接する事業所がある現場は、窓の位置と機械設備、配送先を敷地図へ記載します。

事業所が使う車の入口を住宅の解体車も使えるとは考えず、所有者と隣の使用範囲を分けて確認してください。

古い道と新しく整えられた住宅地

市は古い住宅地で幅員4m未満の道が多いこと、新規開発の住宅地に6m以上の道を求めることを区分しています。敷地の古さから道幅を推測せず、現場までの道の幅と角、道路境界を調べます。

千鳥やししぶ駅へ向かう住宅でも、最後の道に歩行者と車を分ける余地があるかを確かめてください。

古賀市の解体工事事情

居住中の家は退去準備と解体を接続する

古賀の建替え除却制度は申請時の居住が条件なので、所有者は家を空ける日だけを先に決めず、市へ現在の居住と次住居を示します。工事側は家財の搬出と電気ガス水道の停止を退去の工程と合わせます。鍵を渡す日、建物へ戻れなくなる日を説明し、荷物が残る部屋と躯体撤去を同じ時間に行わない計画へしてください。

混在地区は近隣設備を止めない回収面を取る

花鶴丘等の住宅と事業所が接する工事では、隣の設備に続く配線や配管の有無を調べます。敷地境の位置が曖昧な線を切る前に所有者と設備担当へ確認し、切断材を出す面を配送の入口から離します。家の前で大型車が待てないなら材料を敷地内で整理し、回収車を呼ぶ時刻と作業量を合わせます。

狭い道では塀の開口だけで判断しない

敷地の塀を外しても、その前の道で車が曲がれなければ大きな便を入れられません。古い住宅地の工事は入口と最後の曲がり角を連続して測り、小型車で材を出す場合の回数と手作業を明細に示します。残す塀があるなら、部分撤去後の高さと安全性、道路内に残らない位置を市の条件と照合します。

古賀市内のエリア別 解体の傾向

古賀駅の東西

商業・住宅と公共空間の境を調べ、現在の車両回転面と入口を確認します。店の荷受けと駅への歩行を残す位置で積み込む場合の誘導時間と回収便を費用へ示します。

花鶴丘庄南・花見東

住商工の窓・設備を調べ、配送と材料回収の面を分けます。設備の切替えや配送を避ける時間指定が必要なら、仮設の保護費と回収便の待機費を本体から区分します。

千鳥ししぶ等の住宅

駅へ行く人の通路と道幅、最後の角と塀の開口を連続して測ります。大きな回収車が入れない場合は小型便数と積替えの作業を出し、実際に通れる車両条件で運搬費を比較します。

古賀市の構造別参考坪単価と見積もり条件（2026年）

古賀市の見積書で比較する費用の範囲

構造	福岡県全体の参考坪単価	見積書で分ける費用	地域の比較条件
木造	3.2〜6.5万円／坪	居住戸建てと外構基礎	退去日と設備、除却改修の低額計算
鉄骨造	4.2〜8.5万円／坪	作業棟と固定設備	周囲の供給線と配送、用途と移設費
RC造	5.8〜11.5万円／坪	躯体地下の重量材	狭い角の車両と回数、歩行路と次用途

古賀市の木造住宅で確認すること

古賀の木造戸建ては屋根材・柱壁・基礎の撤去量と、残す外構の保護を分けて見積もります。申請時の居住と一般診断の評点を確認し、退去と設備停止の予定を合わせ、除却費と改修費の低い額から補助を算定します。

古賀市の鉄骨造（S造）で確認すること

鉄骨の店作業棟は住商工混在の配送と隣の設備接続を現地で調べます。戸建て除却の23％を移さず、移設する設備と鉄骨を切って回収する作業を区分した明細で比較します。

古賀市のRC造で確認すること

RC建物は地下基礎と躯体材の回収量を確認し、古い街路の角で入れる車に合わせます。駅側の歩行を保つ積込み位置と便数を出し、次用途が所定住宅や誘導施設かを別に確認します。

工期の確認

日程の論点	現地・手続きで確認すること
住居資料の準備	申請と契約の前に現在の居住・次の住居、所有と診断、世帯納税の資料を揃え、退去できる日を工程へ入れる
車と設備の工程	最後の角と境界の線を測って回収車を選び、退去後に設備を停止し、室内材の分別回収から本体撤去へ進む順序を組む
工事後の保存	年度の完了請求、領収書等を五年保存

古賀市で解体費が変動する3つの要因

古賀市の解体・住宅支援制度と申請条件

解体・除却の助成

古賀市木造戸建住宅性能向上改修工事等補助事業・建替え除却

実施主体	古賀市
対象建築物・条件	所定旧建築確認の木造戸建て、二階以下、一般診断評点1未満、申請時居住。
補助対象工事	自ら居住する安全な住居を建築賃借等で確保する建替え等除却。
補助率・上限	除却又は改修費の低い額23％、上限30万円。
申請時の確認	市との事前協議、補助交付決定後の請負契約。世帯全員の納税条件等。
公式情報	制度・相談窓口の公式案内

関連する住宅・空き家支援

古賀市ブロック塀等撤去費補助金

実施主体	古賀市
対象建築物・条件	道路面高さ1m以上、40点未満等の危険塀、所有者管理者。
補助対象工事	全部又は診断70以上、高さ1.2m以下、道路内にない部分撤去。
補助率・上限	税抜所定対象費2/3、上限16万円。対象経費は塀延長1m当たり8万円が限度。
申請時の確認	事前協議と着手前申請、同敷地既補助と他制度重複を照合。
公式情報	制度・相談窓口の公式案内

居住と低額計算を確認してから契約へ

木造戸建ての除却は診断、建築確認の時期、二階以下、現在居住と安全な次住居を担当へ示します。除却費と改修費の低い額の計算を確認し、交付決定後に工事を契約します。年度二月末までの完了と請求を組み、工事の領収書等は要綱に沿って翌年度から五年間保存してください。

古賀市の解体に関わる行政窓口マップ

相談・手続き	担当窓口・相談内容	公式情報
木造の現在居住	都市整備課開発指導係	診断と次住居、低額算定と交付契約順序
塀の対象費内訳	都市整備課開発指導係	税抜と延長、部分改善と既交付敷地
届出の対象施設	都市整備課開発指導係	区域、休止廃止と次住宅規模
混在住宅の地番	都市整備課都市計画係	現行第3版と現地の用途条件

古賀市の代表的な解体ケース別ガイド

住宅と事業用設備の工事費を分ける

古賀の木造戸建て定義は店舗等の部分が延べ面積の半分未満という条件を含みます。併用住宅は用途別面積を市へ示し、事業用の設備移設と住宅除却を見積りで区分します。条件に入らない作業棟へ戸建て支援額を使わず、住宅本体と外構の数量を比較してください。

塀の費用は税抜きと延長の限度を調べる

古賀の塀要綱は消費税等を除く対象費用に加え、長さ1mにつき8万円という対象経費の限度を示します。総請求額に三分の二を掛けるだけではなく、塀の長さと工事内訳を提示して対象費を確認します。同じ敷地で過去に補助を受けた塀がある場合も申請条件を先に照合してください。

古賀市の解体施工事例

古賀市の解体業者の口コミ

※解体相談所で、お見積り依頼いただいたユーザに、任意でレビュー投稿をいただいています。
⭐️レビューについては、 [対応スピード] [見積までの丁寧さ] [担当者の人柄] [価格の納得感] [工事品質]の5観点で評価いただいたものを平均した数を表示しています。

古賀と宗像の住宅の使用状況と除却支援

宗像の危険空き家支援とは使用状況が違う

宗像の危険除却は一年以上不使用の所定空き家が条件ですが、古賀の戸建て建替え除却は申請時の居住を条件にします。古賀で住んでいない家を、宗像の対象になるという理由で戸建て制度へ当てはめません。支援が使えるかと工事自体の安全性を別に考え、空き家の所有者は都市整備課へ所在地と使用状況を示して相談します。

自治体	確認する住宅支援	使用状況と算定
古賀市	木造戸建ての建替え等除却	申請時居住、除却改修低額23％30万円
宗像市	危険空き家等の所定除却	一年以上不使用、基礎除く1/3区域別上限

福岡県全体の解体費用相場と補助金も確認する

古賀市の解体後の土地活用パターン

解体後の建築計画と誘導施設の廃止を区分する

古賀は令和8年7月から立地適正化計画に基づく届出を案内しています。家を外すだけで一律届出が要るとはせず、次に建てる住宅の戸数や開発面積、誘導施設を休廃止する場所を分けて確認します。土地を新しい所有者へ渡す場合も、地番の区域と次用途の条件を都市整備課へ示して、工事の予定を共有してください。

活用方法	所在地・制度に関わる条件	解体前に決めること
居住戸建ての住替え	次住居の安全と退去日	家財設備を出す人と鍵引渡し
店舗作業棟を閉じる	誘導施設の該当を確認	休廃止の区域、残る境の設備
新住宅へ土地を渡す	区域戸数と開発面積	届出条件と道の後退、基礎位置

古賀市の解体工事に関するよくある質問