名古屋市の解体費用 早わかり【参考坪単価・支援制度・工事日程】
名古屋市の解体は、商店の前を人が通る現場と、丘陵の住宅で車両を入れる現場とでは作業の組み方が違います。今池や大須で店舗を取り壊すなら入口と歩行経路、東部の住まいなら道路と床の高さを現地見積りの軸にします。市の除却支援は危険な特定空家等が対象で、古さや空き家期間だけから支援額を差し引くことはできません。
本記事で参照する愛知県の自社集計は、 見積依頼429件（2026年4月〜9月計） 、 加盟業者累計20社（退会を含む／2026年9月時点の集計） です。出典：解体相談所の県別見積依頼・業者集計。業者数は退会を含む累計で、現在稼働する業者数を示すものではありません。 見積依頼件数は相談の集計であり、上記の価格表をこの件数・加盟業者数から算出したものではありません。
| 構造 | 愛知県全体の参考坪単価 | 地域の見積条件 |
|---|---|---|
| 木造住宅 | 3.5〜7.0万円／坪 | 玄関階段と作業床の差 |
| 鉄骨造（S造） | 4.5〜9.0万円／坪 | 厨房・ダクト・鉄骨の搬出順 |
| RC造 | 6.0〜12.0万円／坪 | 掘削中の排水と整地の高さ |
| 工程 | 調整・確認する相手 | 予定を決める条件 |
|---|---|---|
| 利用物の仕分け | 所有者・設備引取先 | 取り外す物と処分品を固定 |
| 危険性の評価 | 地域振興課 | 市職員の評価後に補助申請 |
| 完成状態 | 所有者・次の設計者 | 出入口と雨水勾配を図示 |
| 制度・相談先 | 金額・扱い | 対象条件 |
|---|---|---|
| 老朽危険空家等除却費補助金 | 75〜124点は対象費の1/3・上限40万円、125点以上は2/3・上限80万円。国の標準除却工事費に基づく。 | 周辺に著しい保安上の危険があり、市評価75点以上となる特定空家等。個人所有等の条件あり |
名古屋市の住宅と敷地の特徴
同じ千種区でも店の間口と住宅の高低差を調べる
今池の飲食店街と、池下・覚王山・本山から東山にかけての丘陵住宅街では、調査する入口が異なります。店はシャッターから機械を入れる寸法と裏口の搬出経路を、住宅は玄関階段の幅と道路面との差を測ります。住所から小型重機が必要と決めつけず、通れる寸法を見積りの資料にします。
北西南部の低地は完成後の雨水経路も指定する
名古屋の北・西・南部は河川の堆積した沖積地で、港付近には埋立による工業地帯があります。住宅を撤去する場所では、敷地の低い部分と側溝の接続位置を現地で確かめます。地面を平らにするだけの仕上げと、道路へ水を流す高さまで整える仕上げを区別して発注します。
名古屋市の解体工事事情
飲食店舗の内装を先に分けて躯体を軽くする
今池や大須で厨房のある建物を撤去する際は、油の付着した設備、冷蔵庫、金属のダクトを躯体解体より先に取り出します。入口を塞ぐ時間を短くするため、搬出する順番と積込み車の到着を合わせます。建物の面積だけの見積りでは見えない設備処分と床材の撤去を数量で出してもらいます。
丘陵住宅は道路上へ材を落とさず運ぶ手順を選ぶ
建物の床が道路より高い敷地では、屋根から外した材を敷地内へ受ける場所を設けます。機械の届く範囲の外にある部分は、小分けにして敷地内の通路を使う案を検討します。段差を越える運搬と道路側の養生を一緒に計画すると、追加の人員が必要な工程が分かります。
名古屋市内のエリア別 解体の傾向
今池の飲食店街
厨房の設備一覧と前後の出入口の寸法を渡し、内装から躯体へ進む手順を確認します。営業する隣店の看板と客の動線に近い作業では、散水と養生の位置も立面図へ記入します。
池下・覚王山・本山から東山の住宅街
丘陵の地形を手がかりに、車庫や玄関階段と機械の位置関係を調べます。敷地内の段差を越える方法を決め、塀を一時撤去して機械を入れる案なら戻す範囲も明細へ残します。
大須商店街の建物
買物客が通る入口側と、材を運べる裏側を分けて現地調査します。道路側からの一括積込みが難しい建物は、敷地内に材を一時集める容量を調べ、日ごとの搬出量を工程へ反映します。
名古屋市の構造別参考坪単価と見積もり条件（2026年）
名古屋市の見積書で比較する費用の範囲
| 構造 | 愛知県全体の参考坪単価 | 見積書で分ける費用 | 地域の比較条件 |
|---|---|---|---|
| 木造 | 3.5〜7.0万円／坪 | 屋根・木部・階段まわりの基礎 | 段差を越える搬出を区分 |
| S造 | 4.5〜9.0万円／坪 | 厨房・ダクト・柱梁 | 再利用する設備は処分から除外 |
| RC造 | 6.0〜12.0万円／坪 | 躯体・低い床・基礎 | 掘削時排水と整地土を別明細 |
名古屋市の木造住宅で確認すること
丘陵側の木造住宅は階段や車庫と作業床の高さを測ります。屋根材を下ろす場所を敷地内に決め、木部の搬出を道路側の養生と合わせます。
名古屋市の鉄骨造（S造）で確認すること
飲食店舗のS造は厨房機器とダクトの搬出を柱梁の切断より前に行います。シャッターの高さで出せない設備は分割撤去の作業を分けて見積ります。
名古屋市のRC造で確認すること
RC建物の地下や低い床を撤去する工事では、掘削中の水と完成後の雨水を別に扱います。基礎撤去後に戻す土量と側溝までの勾配を確認します。
工期の確認
| 日程の論点 | 現地・手続きで確認すること |
|---|---|
| 店舗設備の搬出 | 引取品を出してから内装と躯体を施工 |
| 補助工事の開始 | 交付決定後に着手する |
| 工事と手続きの完了 | 年度2月末までに工事・書類提出等を終了 |
名古屋市で解体費が変動する3つの要因
厨房の取り外し量
業務用の冷蔵庫、レンジフード、配管を一式にまとめず品目で示します。引き取る設備があるなら処分対象から外し、建物撤去費に残っていないかを確認します。
段差を越える搬出
車両の荷台と敷地の作業床の高さを測り、機械で下ろせる材と人が運ぶ材を分けます。階段を撤去する案は、その後の出入口を戻す費用まで比較します。
整地後の水の流れ
庭の低い箇所を埋める量と排水口へ向かう高さを指定します。搬入する土の量を伴わない整地の見積りなら、仕上げで不足する土がないかを確認します。
名古屋市の解体・住宅支援制度と申請条件
解体・除却の助成
老朽危険空家等除却費補助金
| 実施主体 | 名古屋市 |
|---|---|
| 対象建築物・条件 | 周辺に著しい保安上の危険があり、市評価75点以上となる特定空家等。個人所有等の条件あり |
| 補助対象工事 | 対象家屋と付属物を除却し更地にする工事。地中埋設物撤去費は補助対象経費から除く。 |
| 補助率・上限 | 75〜124点は対象費の1/3・上限40万円、125点以上は2/3・上限80万円。国の標準除却工事費に基づく。 |
| 申請時の確認 | 現地評価と申請を経て交付決定後着手。報告は完了から20日以内又は年度2月末の早い日まで。年度2月末まで全手続きを完了し、予算到達で受付終了。 |
| 公式情報 | 制度・相談窓口の公式案内 |
除却補助を希望する所有者は地域振興課へ予約して相談し、市職員による危険性の現地評価を受けます。評価75点以上の特定空家等かどうかが入口であり、自己採点で交付額を決めません。交付決定後に着手し、工事と全ての書類手続きを年度の2月末までに終える日程を組みます。
戸建木造住宅除却助成は、上記の老朽危険空家等除却費補助金とは対象も窓口も異なります。主な木造住宅密集地域以外では、1981年5月末以前に着工した2階以下の戸建木造住宅で、所定の耐震診断による危険性の判定などが必要です。補助額は上限20万円、除却費の3分の1、床面積に9,600円を掛けた額の3分の1のうち最も低い額で、契約・着手前に耐震化支援課木造住宅耐震担当へ相談し、密集地域内は市街地整備課の別条件を確認します（名古屋市の公式案内）。
名古屋市の解体に関わる行政窓口マップ
| 相談・手続き | 担当窓口・相談内容 | 公式情報 |
|---|---|---|
| 老朽危険空家の評価・補助申請 | スポーツ市民局地域振興部地域振興課 | 予約して相談する窓口 |
| 完了資料と対象経費 | 地域振興課 | 交付要綱と添付書類 |
名古屋市の代表的な解体ケース別ガイド
閉店する飲食店の建物を売る
冷蔵庫や什器を再利用する相手がいる場合は、引取りが終わる日を躯体解体の開始より前に置きます。設備の取り外し跡をどこまで直すかも売却条件と合わせます。業者の処分費と所有者による搬出を二重に計上しないよう、品目一覧へ引取担当を記入します。
高低差のある実家を建て替える
玄関階段を外して機械を入れる案では、新築の出入口をどこに作るかも設計者と検討します。解体用に作る通路を次の施工でも使えれば、余分な仮設撤去を減らせます。工事終了時の道路との接続寸法を解体業者と新築業者へ共通の図で渡します。
名古屋市の解体施工事例
名古屋市今池
鉄骨造飲食店舗 / 36坪
解体費用 286万円
レンジフードと冷蔵庫を出した後、厨房の厚い床を店舗内側へ割って回収。シャッター側を積込み口にし、隣店の入口前へ材を置かずに屋根板と鉄骨を分けて搬出した。最後に看板の支柱を撤去して道路側の工事範囲を確認した。
内訳：本体 131万円／搬出・処分 114万円／養生・付帯 41万円
名古屋市覚王山
木造住宅 / 31坪
解体費用 231万円
玄関階段を搬出用の通路として残し、道路より高い庭で瓦を受けた。木材を短くして階段脇から運び、住宅基礎を抜き終えた後に階段の下端を撤去。次の建物の工事用通路へつながる幅を測って引き渡した。
内訳：本体 123万円／搬出・処分 73万円／養生・付帯 35万円
名古屋市中川
RC造住宅 / 33坪
解体費用 357万円
低い庭の排水口に印を付け、掘削土を口の前へ積まない配置で基礎を撤去。躯体片と土を分けて回収してから道路側と庭の高さを測り、戻す土を量で管理した。側溝へ水が向かう勾配を完成時に照合した。
内訳：本体 181万円／搬出・処分 129万円／養生・付帯 47万円
名古屋市の解体業者の口コミ
名古屋市今池｜鉄骨造飲食店舗
会社で承認をもらう役目なので、私の判断だけで依頼することはできませんでした。返事をする期限について相談でき、社内で確認している間に何度も催促されることはありませんでした。日程の回答を一日待つこともありましたが、双方の返事を揃えてから申込みできたのは助かりました。
投稿日 2026.04.28
名古屋市覚王山｜木造住宅
見積書を受け取って家族で確認したところ、私が説明を聞き違えていた項目がありました。該当するページだけもう一度送ってもらい、追加と思っていた費用が最初から含まれると分かりました。読み返せる資料が残っていて助かりました。
投稿日 2026.06.25
名古屋市中川｜RC造住宅
家族は安い方へすぐ頼みたいと言いましたが、私は内容をもう一度確かめてから決めたかったです。下見で聞いたことを図と一緒に持ち帰れたので、言葉だけで説得するより相談しやすくなりました。違う意見も聞いてもらい、家族の返事が揃ってからお願いできました。
投稿日 2026.09.29
※解体相談所で、お見積り依頼いただいたユーザに、任意でレビュー投稿をいただいています。
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周辺自治体の空き家支援・相談との比較
名古屋市の除却支援は市の危険度評価で補助率と上限が変わります。一宮市は不良住宅の判定を入口にし、瀬戸市は無料耐震診断を受けた旧耐震木造戸建てを対象にします。制度名が似ていても、危険空家としての判定と耐震診断は置き換えられません。
| 自治体 | 比較する支援・相談 | 対象・利用時の条件 |
|---|---|---|
| 名古屋市 | 老朽危険空家等除却費補助 | 特定空家等の評価75点以上・危険度で額が異なる |
| 一宮市 | 不良住宅除却費補助 | 不良住宅判定・受付期間と予算状況の確認 |
| 瀬戸市 | 木造住宅除却補助 | 市の無料耐震診断と旧耐震戸建ての条件 |
名古屋市の解体後の土地活用パターン
名古屋の敷地を店舗用に売る場合は、厨房設備の残り方と出入口の状態が引渡し条件になります。住宅建替えでは段差を解消する工事と家屋撤去を分け、低地の保有地なら雨水が滞留しない管理状態を選びます。次の利用者が必要とする高さと設備から、今回の完了範囲を決めます。
| 活用方法 | 所在地・制度に関わる条件 | 解体前に決めること |
|---|---|---|
| 店舗用地として売却 | 厨房設備の引取状況 | 出入口と残る床の状態を合意 |
| 丘陵住宅を建替え | 解体時の通路と新築配置 | 階段の撤去・再設置を調整 |
| 低地の土地を保有 | 側溝と敷地の高低差 | 雨水が流れる仕上げを指定 |
名古屋市の解体工事に関するよくある質問
75〜124点は対象費1/3・上限40万円、125点以上は2/3・上限80万円です。市職員が周辺危険性を現地評価し標準除却工事費による上限もあるため、自己採点や見積総額へ率を掛けるだけで申請額を決めないようにします。
交付要綱は地中埋設物撤去費を補助対象経費から除いています。本体と地下作業を見積書で分け、地下工事は自己負担を含む予算へ入れるとともに、地上撤去だけで引渡せるかを次の利用者の条件と照合します。
完了から20日以内と年度2月末の早い日までに報告するため、早く完了した工事を2月末まで待てるとは限りません。領収書・完成写真・廃棄物の適正処理資料を工事中からそろえます。
厨房設備の種類と出入口の寸法を現地見積りに含めます。市は今池を飲食店の集まる商業地と紹介しますが条件は店舗で違うため、冷蔵庫やダクトを面積とは別に数え、引取り品を処分費から外します。
申請者は個人とされ、法人所有の空き家にそのまま利用できません。共有なら全権利者同意等も確認するため、登記と所有関係を相談時に示し、対象確認前に補助を差し引いて発注しないようにします。