墨田区の解体費用 早わかり【参考坪単価・支援制度・工事日程】
墨田区の危険家屋は、無接道かどうかと撤去後の土地利用が見積条件を分けます。自己利用・売却と区への跡地貸与を別に考え、必要な整地と搬出方法をそろえます。
出典：解体相談所の東京都全体の集計。見積依頼数442件（2026年4月〜9月計）、加盟業者数26社（累計・退会を含む／2026年9月時点）。
| 構造 | 東京都全体の参考坪単価 | 地域の見積条件 |
|---|---|---|
| 木造住宅 | 4〜8万円／坪 | 危険判定と無接道区分 |
| 鉄骨造（S造） | 5〜10万円／坪 | 設備・付属棟と認定範囲 |
| RC造 | 7〜14万円／坪 | 自己利用か跡地貸与か |
| 工程 | 調整・確認する相手 | 予定を決める条件 |
|---|---|---|
| 事前の判断 | 所有者・制度担当 | 不良住宅の現地調査を受ける |
| 着手の準備 | 所有者・施工者 | 貸与する場合の土地契約を済ませる |
| 引渡しまで | 所有者・施工者 | 私有利用か貸与かの仕上げを検収 |
| 制度・相談先 | 金額・扱い | 対象条件 |
|---|---|---|
| 老朽危険家屋除却費等助成制度 | 一般は対象除却費1/2・上限100万円。無接道敷地の不良住宅は2/3・上限200万円（2026年4月改定）。 | 区の現地調査等で不良住宅と判定された老朽建物。無接道敷地には別枠。 |
墨田区の住宅と敷地の特徴
墨田区の家屋は、居住者や営業設備が残る建物と、使われていない建物で準備の内容が変わります。無接道の物件では、家屋・附属物の配置に加えて道路までの経路を敷地図へ記載します。跡地を自己利用するか区への貸与を検討するかにより引渡し条件が変わるため、現在の敷地の状態を残しておきます。
墨田区の解体工事事情
墨田区の空き家は、家屋と附属物の撤去に加え、敷地へ入る経路を調べて工程を組みます。不良住宅の判定を受ける場合は区の現地調査を先に調整し、除却後に私有地として使うか区へ貸与するかを伝えます。
墨田区内のエリア別 解体の傾向
京島周辺・鐘ヶ淵周辺
京島周辺・鐘ヶ淵周辺では指定区域に基づく不燃化支援を照合します。区域内でも搬出経路は個別調査が必要で、道路へ出る位置と保護する隣接部分を現場図へ示します。
区域外の危険家屋と無接道地
区域外の危険家屋は不良住宅の判定による支援を相談します。無接道地は別の助成区分があり、普通の道路沿いとは異なる搬出経路や隣地利用の調整を施工条件へ入れます。
墨田区の構造別参考坪単価と見積もり条件（2026年）
墨田区の見積書で比較する費用の範囲
| 構造 | 見積書で分ける費用 | 地域の比較条件 |
|---|---|---|
| 木造住宅 | 木造除却／安全養生／搬出 | 区の現況調査と実際の搬出経路を合わせる |
| 鉄骨造（S造） | S躯体／営業設備／附属物 | 危険家屋と京島・鐘ヶ淵の区域制度を区分 |
| RC造 | RC本体／整地／土地引渡し工事 | 区へ貸す土地と民間へ渡す土地の仕上げを区別 |
墨田区の木造住宅で確認すること
墨田区の危険家屋支援は、木造の築年だけでなく区の不良住宅判定が出発点です。無接道なら別の助成区分を確認し、道路から家屋までの搬出方法を現地見積に反映します。
墨田区の鉄骨造（S造）で確認すること
鉄骨部分や事業設備がある建物は、危険家屋の判定対象と撤去する部分を一致させます。京島・鐘ヶ淵の区域支援を使う場合も、危険家屋制度と重ねて一律の減額を計算しません。
墨田区のRC造で確認すること
RC造を含む建物は、一般の住宅除却と区への跡地貸与を伴う枠を分けて検討します。構造別の躯体費に加え、土地をどの状態で区や買主へ渡すかが必要な仕上げ工事を決めます。
工期の確認
| 日程の論点 | 現地・手続きで確認すること |
|---|---|
| 危険度の現地判定 | 区職員等の調査を受け、不良住宅・無接道等の区分を決める |
| 承認と土地契約 | 跡地無償貸与を選ぶ場合は助成承認後の貸与契約と着工の順序を守る |
| 撤去後の用途確認 | 私有地として使うか区へ貸すかに応じて整地と完了確認を組む |
墨田区で解体費が変動する3つの要因
無接道の運び出し
道路へ直接出られる敷地と、狭い経路を通す敷地で搬出方法を分けます。助成区分と作業費はそれぞれ確認します。
危険箇所の保護
区の判定資料と現地を照合し、壊す前に必要な養生・保護の範囲を施工者へ伝えます。
跡地の利用条件
区への貸与と自己利用で引渡し状態が異なります。選ぶ制度の金額だけでなく、整地等を含む総支払額を比べます。
墨田区の解体・住宅支援制度と申請条件
解体・除却の助成
老朽危険家屋除却費等助成制度
| 実施主体 | 墨田区 |
|---|---|
| 対象建築物・条件 | 区の現地調査等で不良住宅と判定された老朽建物。無接道敷地には別枠。 |
| 補助対象工事 | 区が不良住宅等と判定した建物の除却。無接道の枠と区への跡地無償貸与の枠は条件を区分して確認する。 |
| 補助率・上限 | 一般は対象除却費1/2・上限100万円。無接道敷地の不良住宅は2/3・上限200万円（2026年4月改定）。 |
| 申請時の確認 | 不良度を区職員等が調査するため、除却前に相談して判定・申請手順を確認。 |
| 公式情報 | 制度・相談窓口の公式案内 |
墨田区の解体に関わる行政窓口マップ
| 相談・手続き | 担当窓口・相談内容 | 公式情報 |
|---|---|---|
| 老朽危険家屋除却費等助成制度 | 安全支援課安全支援・空き家対策担当。区職員等の調査を受け、不良住宅・無接道等の区分を決める。 | 公式の申請・制度案内 |
墨田区の代表的な解体ケース別ガイド
危険家屋の跡地を自己利用する場合
危険家屋を所有者自身で利用するために撤去するなら、区の不良住宅判定と無接道区分を先に確認します。申請の対象と現地の危険箇所を施工者へ渡し、必要な保護と搬出の工程を組みます。
跡地を区へ無償貸与する場合
跡地を区へ無償貸与する案を選ぶなら、通常の更地売却とは別に土地契約の条件を検討します。助成承認後の契約と着工の順序を照合し、貸与用の整地状態まで見積へ含めます。
墨田区の解体施工事例
墨田区
木造2階建て / 27坪
解体費用 156万円
長く使われていない家の家財から、家族が持ち出せる物を先に分けた。入口の搬出経路と隣地側の保護を定め、母屋・基礎・物置を順に除却。残す塀は写真付きの確認内容に合わせて保護した。
内訳：本体 88万円／搬出・処分 42万円／養生・付帯 26万円
墨田区
鉄骨造2階建て / 41坪
解体費用 285万円
作業場の道具に保管対象の印を付け、作業台と電気設備は別の確認項目にした。道具搬出の日を車両予定と合わせてから鉄骨本体を撤去。外部表示や敷地内の棚・工作物も処分範囲へ含めた。
内訳：本体 165万円／搬出・処分 71万円／養生・付帯 49万円
墨田区
RC造3階建て / 69坪
解体費用 662万円
共同住宅の部屋ごとに異なる片付け状況を、所有者側の一窓口で集めた。工事写真の送付先も統一し、遠方の家族に伝える資料を残した。外周設備の残置を図示し、設備から躯体・基礎へ撤去を進めた。
内訳：本体 394万円／搬出・処分 179万円／養生・付帯 89万円
墨田区の解体業者の口コミ
墨田区｜木造2階建て
中へ入ると片付ける量に圧倒されましたが、家財と建物を分けて考えれば家族で運び出せる物もありました。塀のことを何度も聞きました。写真付きの確認書を見返せたので、費用が予想より高くても範囲を理解して進められました。
投稿日 2026.05.10
墨田区｜鉄骨造2階建て
まだ使う道具には印を付け、作業台や電気設備とは別に扱ってもらいました。電話で決めた内容が書面にも残ると、後から見返せます。車両が来る日へ片付けを合わせられ、道具の処分をその場で即決せずに済みました。
投稿日 2026.06.17
墨田区｜RC造3階建て
工事の写真が一か所へ届き、遠くの家族にも状況を伝えられました。部屋ごとに片付けが違うので、連絡を私へ集めてから全体が見えました。写真全部をすぐ見るのは難しい日もあり、その時は見るべき箇所を教えてもらいました。
投稿日 2026.07.24
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墨田区と隣接区の助成対象・見積範囲を比較
| 地域 | 対象工事・費用範囲 | 制度比較の入口 |
|---|---|---|
| 墨田区 | 不良住宅の除却、無接道建物の除却、跡地を区へ貸す計画をそれぞれ区分する。 | 区の不良住宅等の現地判定と接道状態を照合。跡地貸与を選ぶ場合は土地契約の条件が加わる。 |
| 江東区 | 一般木造の除却及び附属工作物を積算し、家財・地中物を別に用意する。北砂特区の再建支援は別に見る。 | 旧耐震木造等の一般住宅条件か、北砂の指定区域かで入口を分ける。墨田の不良住宅・跡地貸与区分は流用しない。 |
墨田区の解体後の土地活用パターン
危険家屋を除却した後の土地は、区へ無償貸与する案、自分で建て替える案、売却する案を分けて選びます。区への貸与を選ぶなら利用期間と引渡し条件を確認し、自己利用なら新築に残す境界と外構を指定します。無接道地は解体だけでは道路条件が改善しないため、売却後の使い方と搬出経路を別々に検討します。
| 活用方法 | 所在地・制度に関わる条件 | 解体前に決めること |
|---|---|---|
| 区へ跡地を貸す | 無償貸与の枠と利用期間の条件を区へ確認する | 貸与契約後に着工する工程 |
| 自分で建て替える | 危険家屋支援と不燃化区域支援を使い分ける | 新築で残す境界・外構 |
| 無接道地を売却 | 除却しても道路条件は自動で改善しない | 搬出方法と土地の引渡し条件 |
墨田区の解体工事に関するよくある質問
一般は対象費用の2分の1で上限100万円です。2026年4月の改定後の条件で、区による不良住宅判定が必要です。
無接道敷地の不良住宅は対象費用の3分の2で上限200万円です。接道の判定と建物の不良度の確認を区へ依頼します。
区職員や区が委託した者が現地調査を行い不良度を判定します。所有者が危険と思うだけで助成の対象が決まるわけではありません。
不良住宅の除却と、跡地を区へ無償貸与する支援は別の枠です。自分で使うか貸与するかを先に伝え、整地と引渡しの条件を区へ確認します。
道路までの運搬経路と隣地を使う必要の有無を現地で整理します。助成の無接道区分とは別に、人力運搬や積替えが必要な部分を施工者の見積へ記載します。