渋谷区の解体費用相場・補助金を徹底解説【2026年版】

渋谷区の解体費用 早わかり【参考坪単価・支援制度・工事日程】

渋谷区の本町では、除却だけか再建までかを先に決め、道路側の外構も見積へ入れます。軽量鉄骨と重量鉄骨を区分し、支援の算定とは別に工事全体の支払を確認します。

出典：解体相談所の東京都全体の集計。見積依頼数442件（2026年4月〜9月計）、加盟業者数26社（累計・退会を含む／2026年9月時点）。

構造	東京都全体の参考坪単価	地域の見積条件
木造住宅	4〜8万円／坪	本町の指定部分と承認順
鉄骨造（S造）	5〜10万円／坪	軽量鉄骨と重量鉄骨を区分
RC造	7〜14万円／坪	譲渡計画と棟全体の合意

工程	調整・確認する相手	予定を決める条件
事前の判断	所有者・制度担当	本町の区域図と構造を照合
着手の準備	所有者・施工者	承認を受けてから除却契約へ進む
引渡しまで	所有者・施工者	再建後の譲渡予定を条件と照合

制度・相談先	金額・扱い	対象条件
老朽建築物の除却・建替え支援助成制度（整備地域等不燃化集中促進事業区域内限定）	除却の上限：木造240万円・非木造320万円（2026年4月区報）。	本町2・4・5・6丁目の各一部。1981年5月31日以前の木造又は軽量鉄骨造建築物。

渋谷区の住宅と敷地の特徴

渋谷区の本町で指定区域に関わる住宅は、建物の構造だけでなく区域図上の敷地位置を示します。道路側の塀と入口、母屋とは別の付属棟を現況図へ載せると、道路に関わる工作物と建物本体を分けられます。軽量鉄骨の棟がある場合は木造棟の面積へまとめず個別に記録します。

渋谷区の解体工事事情

渋谷区の本町の物件は、家財と付属棟の荷物を搬出する日を決め、残す入口を使える状態で本体撤去に進みます。建替え支援を利用する場合は事業承認前に契約せず、除却後に売却する予定も相談へ含めます。

渋谷区内のエリア別 解体の傾向

本町二・四・五・六丁目の指定区域

本町二・四・五・六丁目の指定区域は不燃化集中促進を照合します。主要生活道路8号線などの整備に関わる敷地では、道路側の工作物と本体撤去を別項目にし、新築へ使う敷地を確認します。

本町の区域外と他の住宅

本町でも区域外なら同じ支援を使えるとは限りません。木造耐震化等の条件を照会し、軽量鉄骨の付属棟を含む計画は構造資料と実際の撤去費を別に示します。

渋谷区の構造別参考坪単価と見積もり条件（2026年）

渋谷区の見積書で比較する費用の範囲

構造	見積書で分ける費用	地域の比較条件
木造住宅	木造本体／道路側外構／整地	本町の区域内外で支援と工事を別々に照合
鉄骨造（S造）	S躯体／設備／付属棟	本町支援の対象構造を資料で確かめる
RC造	RC棟／共用設備／新築関連費	全除却と再建後売却の計画を分ける

渋谷区の木造住宅で確認すること

本町の指定区域で木造住宅を壊す場合は、除却だけか建替えまでかを承認前に決めます。2026年度の集中促進制度の区域を照合し、木造住宅本体と道路側の外構を分けて積算します。

渋谷区の鉄骨造（S造）で確認すること

本町の支援は軽量鉄骨も対象構造に含みますが、重量鉄骨まで同じ条件ではありません。柱・梁の構造を資料で示し、木造と異なる助成区分と実際の解体費を分けて比較します。

渋谷区のRC造で確認すること

RC建物へ本町の木造・軽量鉄骨支援をそのまま適用しません。共同住宅の全除却では区分所有と退去を整理し、新築後の譲渡計画があるなら利用制度の制限も事前に照合します。

工期の確認

日程の論点	現地・手続きで確認すること
区域図の照合	本町2・4・5・6丁目の各一部かを敷地単位で調べる
事業承認と契約	本町支援は承認前に除却工事契約を結ばない
除却後の所有計画	再建助成を選ぶ場合は原則5年の譲渡制限と引渡し予定を合わせる

渋谷区で解体費が変動する3つの要因

渋谷区の解体・住宅支援制度と申請条件

解体・除却の助成

老朽建築物の除却・建替え支援助成制度（整備地域等不燃化集中促進事業区域内限定）

実施主体	渋谷区
対象建築物・条件	本町2・4・5・6丁目の各一部。1981年5月31日以前の木造又は軽量鉄骨造建築物。
補助対象工事	本町の指定区域にある木造・軽量鉄骨の老朽建築物の除却、又は対象条件に合う建替え。二つの枠は選択する。
補助率・上限	除却の上限：木造240万円・非木造320万円（2026年4月区報）。
申請時の確認	除却契約前の事業承認が必要。事業着手1か月前の申請案内。予算到達で終了。
公式情報	制度・相談窓口の公式案内

渋谷区の解体に関わる行政窓口マップ

相談・手続き	担当窓口・相談内容	公式情報
老朽建築物の除却・建替え支援助成制度（整備地域等不燃化集中促進事業区域内限定）	木密・耐震整備課整備促進係。本町2・4・5・6丁目の各一部かを敷地単位で調べる。	公式の申請・制度案内

渋谷区の代表的な解体ケース別ガイド

本町で再建後の売却も考える場合

本町で再建助成を使うなら、区域図と木造・軽量鉄骨の構造を確認し、事業承認後に契約します。再建直後の売却を考えている場合は、原則5年の譲渡制限と計画の整合を先に相談します。

本町の区域外で更地化する場合

本町の区域外で空き家を取り壊すなら、区域限定の支援を使わず木造耐震化等の案内を照合します。道路整備に関係する敷地は道路側の撤去と本体を分け、土地の仕上げ条件を示します。

渋谷区の解体施工事例

渋谷区の解体業者の口コミ

※解体相談所で、お見積り依頼いただいたユーザに、任意でレビュー投稿をいただいています。
⭐️レビューについては、 [対応スピード] [見積までの丁寧さ] [担当者の人柄] [価格の納得感] [工事品質]の5観点で評価いただいたものを平均した数を表示しています。

渋谷区と隣接区の助成対象・見積範囲を比較

地域	対象工事・費用範囲	制度比較の入口
渋谷区	本町の対象建物は除却又は建替えの支援を選択し、重ねて一つの金額にしない。	指定部分の旧耐震木造・軽量鉄骨を照合し、承認前の契約と原則5年の譲渡制限に注意する。
中野区	沼袋の促進区域では除却と耐火建築物の新築助成を区分。大和町の特区は別制度で対象費を確認する。	沿道・特区の区域ごとに担当を選び、着手前の対象確認申請と地区計画を照合。渋谷本町の構造・譲渡条件は流用しない。

東京都全体の解体費用相場と補助金も確認する

渋谷区の解体後の土地活用パターン

本町で建て替えた後も保有する案と、新築後に売る案では、助成に伴う譲渡条件の確認が必要です。本町支援を用いた建物等は原則5年間の譲渡制限が案内されているため、短期売却の予定を解体前に担当へ示します。道路整備に関わる土地では後退部分と敷地内の境界を分け、区域外の更地化では残す外構・設備を引渡し条件へ記載します。

活用方法	所在地・制度に関わる条件	解体前に決めること
本町で再建	原則5年の譲渡制限を利用計画へ反映する	新築後も保有する予定
区域外で更地化	本町限定支援とは別に木造耐震化制度を相談する	外構と残す設備
道路整備と合わせる	本町主要生活道路8号線の敷地条件を照合する	後退部分と敷地内の境界

渋谷区の解体工事に関するよくある質問